智能家居成為地產行業新的增長點，讓不少房企及傳統家居企業都有些意外。不過在消費升級，精裝修不斷迭代的大環境下，智能家居的火熱，也是在情理之中。

 

目前，萬科、碧桂園、恒大、富力、金茂、中南、保利、綠城、綠地等百強房企大都已經入局，他們或與家居行業大品牌戰略合作共同研發，或入股新晉智能家居企業給予扶持，或收購潛力智能家居企業自己培養，或自己直接成立智能家居品牌，決心要在智能家居市場大干一番。

 

雖然嚴格意義上智能家居并不算一個新事物，但于房地產行業而言，卻是一個嶄新的領域。即使是一線標桿房企，也陷入了供應商數量少、智能家居產品技術與服務能力參差不齊的困境里。

  

我們梳理了幾大標桿房企在做的智能家居項目，發現其成套系統的主要配置大都相同，差異化并不明顯，可見，整個智能家居供方市場還不足以形成差異化競爭。

 

那么，目前標桿房企的智能家居配置有哪些呢？

 

根據湘陰碧桂園公開的一張配置清單，可見其端倪。云采購按照用戶訴求劃分為安全、健康、簡便、個性4大場景。

 

 

 

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標桿房企的智能安防都有哪些黑科技？ 

 

無論是在回家的路上被非法人員尾隨，小偷登堂入室，還是家庭內部的用電、用氣安全，時常困擾著每一個家庭及物業管理公司。但以往的人防+物防模式，耗費過多精力不說，實現的效果也非常有限。即使采用科技安防，復雜且獨立的操作系統，也會產生許多使用門檻，難以大范圍推廣。

 

而全屋智能家居的集成優勢，可以將眾多安防科技與現有的大數據、云計算等融合為一體，不需要過多地手動操作，就可自行運作，對比以往的安防手段來說，安全性、簡便性大大提升。

 

 

#碧桂園·璟臺項目安防系統#

 

碧桂園的智能安防系統包含社區安防、智能門禁及室內安防三方面。

 

1，社區安防

 

 

智能車牌識別系統。采用RFID遠距離識別技術和車牌自動識別技術。車輛進入識別區域，系統即可準確辨別車牌號碼是否為社區業主，從源頭上拒絕無故外來人員進入社區。

 

 

 

電子脈沖圍欄裝置?？焖僮R別入侵觸電反擊，在出現意外的第一時間警報，并通知物業服務中心，有效保證小區的邊界安全。

 

2，智能門禁系統

 

 

智能門鎖。大堂單元門采用IC卡、二維碼、人臉識別等多種開門方式；入室門則采用密碼、指紋、鑰匙、磁卡四合一開門方式，免除忘記密碼及鑰匙遺失的煩惱。

 

 

可視化對講系統。帶有門禁外彩色實時景像，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別。有朋友到訪時可一鍵開門授權；陌生人到訪可實時查看對話，便捷省時。

 

3，室內安防

 

 

智能電磁感應門窗。通過探測器與磁鐵的靠近與分開感知門窗開關狀態，非法打開時，及時發出警報。

 

 

紅外幕簾探測器：采用先進的紅外、多普勒信號雙重分析技術，自動對探測區域內人體移動產生的信號，當有外來人員不正當觸碰到，立即發送警報！

 

 

高清智能網絡攝像頭：涵蓋視頻監控、云端報警、智能控制等功能。配合無線紅外探幕簾，抓拍取證，一目了然。

 

氣、水電安全。智能家居設有水浸傳感器、煙霧探測器、可燃氣體探測器等，并且通過APP進行手機聯動，如遇燃氣泄漏會觸發自帶報警器，并啟動智能機械手自動關閉煤氣。

 

 緊急按鈕，一鍵呼救。老人獨自在家，如遇突發事件，按下緊急按紐觸發報警，家人就可從智能手機、iPad等移動智能終端得知信息，并在第一時間進行處理。

 

 

2

健康訴求日漸旺盛，空氣凈化系統成各大房企標配

 

通過整理恒大、萬科、碧桂園等標桿房企的全屋智能家居系統配置，我們發現，智能新風凈化系統是共通點之一?？梢?，人們對居住環境以及健康生活的要求越來越高。

 

 

環境監測。通過空氣盒子檢測室內光照度、溫度、濕度、二氧化碳，如有超標聯動凈化空氣設備進行處理。

 

 

智能新風凈化系統。具有除霾、換氣、提高氧含量、除祛異味、防塵5大功能，即使在不開窗的情況下，室內也能保持24小時新鮮氧氣，受到廣大消費者的喜愛。

 

3

實現一鍵控制，解放用戶雙手，碧桂園、萬科放大招

 

 

1，智能照明系統

 

 

碧桂園智能開關面板系統，包含多種傳感器和燈光模式。如亮度傳感器，燈光可以和環境光傳感器配合，光線暗的時候自動調亮。

 

 

同時可進行場景控制：看電視時可開啟電視機天花頂光，側天花板射燈光調整到30%，沙發頂光調整到60%，從而獲得看電視最合適的照度。

 

 

支持快捷控制、遠程控制。通過控制面板，即使離開家后也可以一鍵開啟/關閉房間全部燈光。

 

 

另外安裝智能小夜燈，內設紅外感應，人來即亮，人走即滅。

 

2，智能家電控制系統

 

 

碧桂園·瓏悅采用紅外機電控制器：取代電視機、空調、投影儀、機頂盒、藍光機等紅外家電遙控器，手機、pad輕松控制！　

 

 

萬科郡西云臺全屋系統與天貓精靈、魔盒、智能魔鏡聯動，只需跟天貓精靈說上一句開燈，燈馬上就亮起來；跟魔盒說“我要看新聞頻道”，電視就自動打開并切換到對應節目。

 

3，智能窗簾控制系統

 

 

金茂府將智能窗簾與燈光控制面板進行聯動，可根據室內光線強度、空氣濕度、平衡室溫等自動感應系統進行窗簾開合。

 

 

4

小小個性化單品，為房企提升產品溢價

 

雖然各大標桿房企的主要系統配置差異化不明顯，但一些智能單品的配置上，卻有著一些不同。

 

 

智能背景音樂。恒大采用墻壁內置型平板系統，屋頂設置多個音響，可實現定時播放、語音控制、場景聯動、手機選曲、分區播放等功能。

 

 

智能晾衣架。碧桂園將其安裝在陽臺頂部，具有升降功能、遇障礙物停止功能、LED照明功能、消毒功能、超重保護功能。用戶可以使用無線遙控或APP控制面板來操作，老人也能輕松使用。

 

 

恒大天筑項目中配置智能馬桶，讓如廁更加方便，也更加人性化。智能馬桶的水洗功能代替手紙進行清潔，更易消滅引發傳染性疾病的病毒、細菌、真菌或寄生蟲，更加衛生，也更加安全。

 

 

5

服務B端，拿下標桿房企，兩大智能家居品牌各有妙計

 

 

以往，許多智能家居品牌都以智能單品作為賣點進行營銷。但由于其產品及系統的獨立，用戶購買多個智能產品，就必須要下載多個APP進行操作，不僅智能體驗單一，操作起來也麻煩許多。

 

因此，智能家居行業的集成市場開始活躍起來，尤其是與房地產行業的聯合以后，成套智能家居、全屋智能家居普遍成為智能家居品牌的戰略方向。

 

業內專業人士曾分析，目前集成式智能家居的落地關鍵在于控制系統。如何將一個個互相割裂的智能單品聯動起來，實現一鍵控制，是智能家居行業走的第一步。

 

目前國內常見的實現方式，大致可分為兩種。

 

一種是做平臺，將智能家居單品通過控制系統連接起來。而另一種則是從智能產品的研發、生產、集成全都由自己來完成。這兩類典型代表企業分別為海爾和紫光物聯。

 

海爾：構建智能家居全場景生態圈

 

 

海爾主打的是全場景定制化的智慧成套方案，圍繞整個智慧家庭的4大物理空間和7大全屋解決方案，根據不同的用戶需求，提供200+場景解決方案，讓用戶可以根據自身需求來進行搭配。

 

同時，海爾打造的全開放的生態圈，任何品牌產品、任何第三方資源，都可以基于締造最佳用戶體驗的共同目標，加入其中，協同為用戶定制美好生活。

 

例如，智慧廚房場景中，海爾馨廚冰箱除了能夠聯動烤箱、洗碗機、以及實現智慧保鮮等基本訴求外，還連接了超過400家優質第三方資源商，帶來了一個擁有超過100萬個圖文和視頻菜譜、500萬個娛樂和視頻資源等組成的“食聯網生態圈”。

 

紫光物聯： 全屋無線智能家居解決方案

 

 

 

 

紫光物聯以“全屋+無線”切入智能家居領域，與海爾的開放平臺不同，紫光的近100種智能單品，全都由自己研發和生產，并搭建控制中心進行集成。

 

 

 

 

 

紫光的第三代無線ZigBee可以提高全屋控制系統的穩定性，配合自有的豐富產品線，能夠為萬科、恒大、碧桂園等百強房企提供定制化的全屋無線智能家居解決方案。

 

可以說，這是紫光近年來頻頻受到各大房企寵愛的主要原因，目前紫光在全國已經簽約了近30個地產項目，交付19個社區，其服務規模、服務能力都已令行業其他品牌望塵莫及。

 

 

6

總結

 

從智能家居行業兩家典型代表品牌來看，無論是從智能單品出發，迂回進行平臺化運作，還是直接進行品牌整合打造平臺生態圈，都不能脫離與外部企業及品牌的合作。因為未來的智能家居必然是開放且互聯互通的，封閉式運營只會讓自己提前被行業淘汰出局。因此，廣大智能家居領域的品牌廠家，要破除私有協議的壁壘，積極擁抱外部合作伙伴，學會使用“1+N”的力量武裝自己！